دليل حالي للفترة 2025–2026 لموافقات البناء في الإمارات — تصاريح البناء، وشهادات عدم الممانعة، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيلات المرافق، واستدامة، وعمليات التفتيش، وشهادة إنجاز المبنى، عبر DMT و MEPS و Binaa و TAMM.
تتبع أعمال موافقات الجهات في أبوظبي تسلسلاً ثابتاً وليست طلباً واحداً. وتُوجَّه اعتمادات أبوظبي الآن عبر دائرة البلديات والنقل (DMT) من خلال نظام التصاريح الإلكتروني MEPS، ومنصة Binaa المدعومة بالذكاء الاصطناعي، وبوابة TAMM.
استخدم هذه الصفحة لمساعدة فريق مشروعك على ترتيب الاستشاري والمقاول وشهادات عدم الممانعة وعمليات التفتيش وشهادة إنجاز المبنى بالترتيب الصحيح. وعند الحاجة إلى دعم عملي، راجع خدمة موافقات الجهات في أبوظبي من GPR والمكتبة التقنية.
تقع عدة جهات في مسار الاعتماد. ولكلٍّ منها دور مميّز، ويجب أن تستوفي حزمة التصريح وشهادة عدم الممانعة والإنجاز متطلباتها جميعاً.
الجهة التنظيمية العليا في أبوظبي عبر ثلاث بلديات (مدينة أبوظبي، العين، الظفرة)؛ تُصدر تصاريح البناء وتتولّى تصنيف المقاولين والاستشاريين.
نظام التصاريح الإلكتروني التابع لـ DMT المستخدَم لتسجيل المشاريع وتقديم الرسومات وتوجيه الاعتمادات البلدية قبل البناء وأثناءه.
منصة مراجعة المخططات وإصدار التصاريح بالذكاء الاصطناعي و BIM والواقع المعزز، أُطلقت في 18 يونيو 2025؛ وتذكر DMT أنها تسرّع المعالجة بنسبة تصل إلى 70% وتربط أكثر من 15 جهة. التطبيق على مراحل، بدءاً بالفلل الخاصة الجديدة.
بوابة أبوظبي الموحَّدة (أكثر من 1,000 خدمة عبر أكثر من 30 جهة)؛ وهي الواجهة العملية لمعاملات التصاريح وشهادات عدم الممانعة.
اعتماد رسومات الحريق والسلامة من الحياة وتفتيشها، وإصدار شهادة المطابقة المصنّفة حسب الخطورة مع متطلبات السلامة الوقائية (A/B/C) وفق كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح.
الجهة المنظِّمة للطاقة والمياه والكهرباء (القانون رقم 11 لسنة 2018؛ لوائح الأسلاك الكهربائية 2020). ويُنفَّذ ترخيص المقاولين الكهربائيين عبر شركات التوزيع.
توزيع المياه والكهرباء في أبوظبي (شركة أبوظبي للتوزيع وشركة العين للتوزيع): اعتمادات التوصيل، وتفتيش إمدادات المياه الداخلية، وشهادات التخليص، وتركيب العدّادات، وتوصيل التيار. ملاحظة: تخدم EtihadWE الإمارات الشمالية وليس أبوظبي.
شهادات عدم الممانعة والاعتمادات الخاصة بالصرف الصحي تُعالَج عبر نظام CMA: شهادة عدم ممانعة أولية، والهدم، ورافعة البرج، وتوسعة القبو، والتوصيل المؤقت، واعتماد الرسومات التنفيذية، واعتماد التوصيل، وشهادة عدم الممانعة لشهادة الإنجاز.
التصاريح البيئية (PER/SEA/EIA، وشهادة عدم ممانعة الإنشاء). استوعبت EAD شهادات عدم ممانعة الإنشاء والهدم وتراخيص النفايات التي كانت تتولّاها سابقاً تدوير (تغيير 2024–2025 — تحقّق من البوابة الحيّة عند التقديم).
إطار الاستدامة: تتطلّب المباني الخاصة/الجديدة حداً أدنى من لؤلؤة واحدة، والمباني الممولة حكومياً حداً أدنى من لؤلؤتين (بعضها يتطلّب ثلاث لآلئ). يربط تقييم اللؤلؤة التصميمي إصدار التصريح؛ ويربط تقييم اللؤلؤة الإنشائي إصدار شهادة الإنجاز.
برامج مطابقة المنتجات لمواد البناء وشهادات مطابقة الكفاءات الداعمة للبنية التحتية للجودة في أبوظبي.
اعتمادات النقل/المرور — دراسات الأثر المروري (TIS/TPD) للمشاريع التي تؤثر على شبكة الطرق، بموجب إرشادات دراسات الأثر المروري لعام 2024.
شهادات عدم الممانعة للبنية التحتية للاتصالات حسب نوع المشروع (تكون شهادة المبنى من e& صالحة عادةً 12 شهراً). وتتبع شهادات عدم ممانعة تبريد المناطق (Tabreed / PAL) منطقاً مشابهاً قائماً على المشروع.
يمتدّ مسار تصريح البناء في أبوظبي من تعيين الاستشاري والتسجيل في MEPS/Binaa، مروراً بالتخطيط واستدامة وشهادات عدم الممانعة الأولية، وصولاً إلى تصريح بناء مزوَّد برمز QR، ثم عمليات التفتيش المرحلية والإنجاز.
التصاريح الأساسية للإنشاءات الجديدة والأعمال الإنشائية، تُسجَّل عبر MEPS / Binaa مع مخطط القطعة والتصنيف والرسومات المعتمدة.
تصاريح منفصلة للهدم والحفر والتدعيم، وتتطلّب عادةً تنسيقاً للصرف الصحي والمرافق والبيئة قبل بدء العمل.
تصاريح أخفّ للتشطيب غير الإنشائي والصيانة والأسوار الخارجية، بمتطلبات توثيق أقل عندما يكون النطاق محدوداً.
بسّطت DMT الترخيص المباشر للمقاولين للأعمال البسيطة اعتباراً من 29 أغسطس 2025 — الإضافات حتى 25 م²، والتعديلات غير الإنشائية، وحمّامات السباحة، والمظلات، والأسوار.
تُعالَج اعتمادات شهادات عدم الممانعة للبناء في أبوظبي عبر منصة شهادات عدم الممانعة الموحَّدة / الاعتمادات البلدية على موجتين: شهادات أولية قبل تصريح البناء، وشهادات تخليص نهائية قبل شهادة الإنجاز.
يمرّ البناء بعمليات تفتيش مرحلية من البلدية وجهات المرافق والحريق والصرف الصحي قبل التفتيش النهائي للإنجاز.
تُصدر شهادة إنجاز المبنى بمجرد اجتياز عمليات التفتيش النهائية وتوفّر التخليصات المسبقة. والجدول الزمني الاسترشادي نحو 5–15 يوم عمل — اعتبره استرشادياً فقط.
ثلاث جهات تتسبّب في معظم احتكاك الاعتماد في مشاريع أبوظبي كثيفة أعمال MEP: اعتماد الدفاع المدني في أبوظبي، وإطار الكهرباء عبر DoE/TAQA، وتقييم اللؤلؤة لاستدامة.
يعتمد الدفاع المدني في أبوظبي رسومات الحريق وسلامة الأرواح (المياه/الطاقة/التكييف/الإنارة، وإنذار الحريق ومكافحته، وغاز البترول المسال، وتنسيق أعمال MEP)، ويرخّص بيت الخبرة، ويفتّش الأعمال، ويُصدر شهادة المطابقة المصنّفة حسب الخطورة مع متطلبات السلامة الوقائية (A/B/C) وفق كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح. راجع أنظمة مكافحة الحريق في الإمارات من GPR ومركز كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح.
تحكم لوائح الأسلاك الكهربائية 2020 (المتوائمة مع BS 7671 الإصدار 18، مع جزء جديد رقم 13 لشحن المركبات الكهربائية وإنارة الطرق) التركيبات الكهربائية. ويحمل المقاولون الكهربائيون شهادة كفاءة ضمن إطار DoE تُدار عبر شركات التوزيع (الآن TAQA Distribution / ADDC / AADC). ويتضمّن الإطار الحالي (المراجعة الثانية، النافذة منذ 1 فبراير 2023) سبع فئات؛ وحدود الكيلوواط أدناه استرشادية — تحقّق من الحدود الحالية مع TAQA Distribution / DoE. راجع مقاول كهربائي في أبوظبي من GPR ومركز المعايير الكهربائية.
أكبر المنشآت (أعلى فئة حمل)
منشآت عالية الحمل (تقديرياً ≈ حتى 5,000 ك.و)
منشآت متوسطة الحمل (تقديرياً ≈ حتى 1,500 ك.و)
أحمال أصغر (تقديرياً ≈ حتى 400 ك.و)
حتى 200 ك.و (رُفعت من 150 ك.و في إطار 2015)
الاستشاريون (التصميم الكهربائي)
مُكاملو الطاقة الشمسية الكهروضوئية
تحكم متطلبات تقييم اللؤلؤة لاستدامة البرنامج الزمني: تحتاج المباني الخاصة الجديدة حداً أدنى من لؤلؤة واحدة، والمباني الممولة حكومياً حداً أدنى من لؤلؤتين (المجلس التنفيذي، نافذ منذ سبتمبر 2010)، مع تطلّب بعض المشاريع مثل مدينة مصدر ثلاث لآلئ. ويربط تقييم اللؤلؤة التصميمي إصدار تصريح البناء، ويربط تقييم اللؤلؤة الإنشائي إصدار شهادة الإنجاز، مع إعداد أخصائي معتمد للؤلؤة (Pearl Qualified Professional) لمستندات احتساب النقاط.
قائمة ضبط عملية لحزمة التصريح وشهادة عدم الممانعة. تأكّد من المجموعة الدقيقة لنوع مشروعك وبلديتك على TAMM / DMT.
التسلسل متشابه، لكن الجهات وأنظمة المباني الخضراء تختلف بين الإمارتين.
تقديم مستندات غير مكتملة مع طلب التصريح أو شهادة عدم الممانعة.
رسومات لا تستوفي معايير الرسم والأكواد المعتمدة لدى الجهة.
غياب شهادات عدم ممانعة المرافق (الكهرباء أو المياه أو الصرف الصحي أو الاتصالات أو تبريد المناطق).
عدم الامتثال للتقسيم أو استخدام الأرض بالمقارنة مع مخطط القطعة.
إشعارات مخالفات سابقة لم تُسوَّ على القطعة أو الرخصة.
تعديلات تصميمية تُجرى في الموقع دون تعديل للتصريح.
تُعيّن استشارياً ومقاولاً مصنَّفين لدى DMT، وتُسجّل المشروع عبر نظام التصاريح الإلكتروني لدائرة البلديات والنقل (DMT) — وهو MEPS، وبشكل متزايد منصة Binaa المدعومة بالذكاء الاصطناعي — من خلال بوابة TAMM، وتحصل على اعتمادات التخطيط وتقييم اللؤلؤة التصميمي لاستدامة، وتجمع شهادات عدم الممانعة الأولية من جهات الخدمات والمرافق، ثم تُصدر DMT تصريح البناء برسومات مزوَّدة برمز QR. تعتمد مجموعة المستندات والمسار الدقيقان على نوع المشروع والبلدية (مدينة أبوظبي أو العين أو الظفرة)، لذا تحقّق من المسار الحالي على TAMM / DMT قبل التقديم.
يراجع الدفاع المدني في أبوظبي (ADCD/ADCDA) رسومات الحريق وسلامة الأرواح ويعتمدها، ويفتّش التركيب، ويُصدر شهادة المطابقة مع متطلبات السلامة الوقائية (مصنّفة حسب الخطورة A أو B أو C) وفق كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح. وأي مبنى يحتوي على أنظمة حماية من الحريق — أي فعلياً جميع المشاريع التجارية والسكنية والصناعية — يحتاج اعتماد الدفاع المدني قبل إصدار شهادة إنجاز المبنى.
بمجرد اجتياز عمليات التفتيش النهائية وتوفّر التخليصات المسبقة — شهادة الدفاع المدني، واعتماد توصيل الصرف الصحي، وشهادة مطابقة الاستشاري الرئيسي، واعتماد الإنجاز الإنشائي، وتقييم اللؤلؤة الإنشائي لاستدامة — تُصدر شهادة إنجاز المبنى عادةً ضمن نافذة تقديرية تتراوح بين نحو 5 و15 يوم عمل. اعتبر ذلك تقديرياً فقط؛ فالوقت الفعلي يعتمد على المشروع والملاحظات المعلّقة.
تأتي شهادات عدم الممانعة النموذجية من TAQA Distribution / ADDC / AADC (الكهرباء والمياه)، و ADSSC (الصرف الصحي)، والدفاع المدني في أبوظبي (الحريق وسلامة الأرواح)، و e& أو du (الاتصالات)، و Tabreed أو PAL (تبريد المناطق حيثما ينطبق)، ومركز النقل المتكامل / DMT / الشرطة (الطرق والنقل)، و EAD (البيئة، بما في ذلك الإنشاء والهدم). وتُقسَّم شهادات عدم الممانعة عادةً إلى شهادات أولية قبل تصريح البناء وشهادات تخليص نهائية قبل شهادة الإنجاز.
Binaa هي منصة تصاريح البناء المدعومة بالذكاء الاصطناعي التي أطلقتها DMT في 18 يونيو 2025. تستخدم الذكاء الاصطناعي ونمذجة معلومات البناء (BIM) والواقع الافتراضي/المعزز لمراجعة مخططات الإنشاء، وتربط أكثر من 15 جهة حكومية، وتذكر DMT أنها قادرة على خفض أوقات المعالجة بنسبة تصل إلى 70%. تطبيقها على مراحل — تركّز المرحلة الأولى على الفلل الخاصة الجديدة (نحو 20,000 طلب سنوياً) — لذا فإن نطاق الأعمال التجارية و MEP يتوسّع تدريجياً وليس مفعّلاً بالكامل في كل مكان. تحقّق من النطاق الحالي لنوع مشروعك مع DMT.
نعم. في أبوظبي يربط تقييم اللؤلؤة التصميمي إصدار تصريح البناء، ويربط تقييم اللؤلؤة الإنشائي إصدار شهادة الإنجاز. يجب أن تحقّق المباني الخاصة الجديدة حداً أدنى من لؤلؤة واحدة، والمباني الممولة حكومياً حداً أدنى من لؤلؤتين (المجلس التنفيذي، نافذ منذ سبتمبر 2010)؛ وبعض المشاريع (مثل مدينة مصدر) تتطلّب ثلاث لآلئ. ويتولّى أخصائي معتمد للؤلؤة (Pearl Qualified Professional) إعداد مستندات احتساب النقاط.
يحتاج المقاولون الكهربائيون شهادة كفاءة ضمن إطار DoE، تُدار عبر شركات التوزيع في أبوظبي (الآن TAQA Distribution / ADDC / AADC). يتضمّن الإطار الحالي (شهادة الكفاءة المراجعة الثانية، النافذة منذ 1 فبراير 2023) سبع فئات مرتبطة بسعة الحمل والنطاق. تتيح الفئات من 1 إلى 3 العمل على مستوى الإمارة، بينما تقتصر الفئتان 4 و5 على البلديات المعتمدة؛ وتغطّي الفئة 5 حتى 200 ك.و (رُفعت من 150 ك.و في إطار 2015). تحقّق من الحدود الحيّة مع TAQA Distribution / DoE.
تُركّز أبوظبي الاعتمادات تحت DMT مع منصّتي Binaa/MEPS وتقييم اللؤلؤة استدامة الإلزامي. أما دبي فتوزّع الاعتمادات بين بلدية دبي وجهات المناطق (تراخيص، DDA/TECOM، RERA، والمطوّرون الرئيسيون) بموجب كود دبي للبناء، مع متطلبات السعفة (Al Saʼfat) للمباني الخضراء ونافذة التقديم الموحَّدة (BPS)، والدفاع المدني في دبي للحريق، و DEWA للمرافق. المسار متشابه، لكن الجهات وأنظمة المباني الخضراء تختلف.
لا. لا تستضيف GPR ولا تعيد نشر مستندات DMT أو DoE أو ADCD أو ADSSC أو EAD أو QCC أو TAQA أو TAMM. تحتفظ هذه الصفحة بالروابط الرسمية والبيانات الوصفية وملخّصات GPR الأصلية فقط. افتح دائماً المصدر الرسمي للاطلاع على النص الحالي والرسوم والجداول الزمنية.
آخر تحقّق من قائمة المصادر: 2026-06-02. تحتفظ GPR بالروابط الرسمية والبيانات الوصفية والملخّصات الأصلية فقط. لا تُستضاف هنا أي ملفات PDF لأطراف ثالثة. ويتغيّر نطاق Binaa وتحويل تدوير←EAD بشكل متكرر — تحقّق من البوابة الحيّة قبل الاعتماد عليهما.
الجهة التنظيمية العليا في أبوظبي عبر ثلاث بلديات (مدينة أبوظبي، العين، الظفرة)؛ تُصدر تصاريح البناء وتتولّى تصنيف المقاولين والاستشاريين.
نظام التصاريح الإلكتروني التابع لـ DMT المستخدَم لتسجيل المشاريع وتقديم الرسومات وتوجيه الاعتمادات البلدية قبل البناء وأثناءه.
منصة مراجعة المخططات وإصدار التصاريح بالذكاء الاصطناعي و BIM والواقع المعزز، أُطلقت في 18 يونيو 2025؛ وتذكر DMT أنها تسرّع المعالجة بنسبة تصل إلى 70% وتربط أكثر من 15 جهة. التطبيق على مراحل، بدءاً بالفلل الخاصة الجديدة.
بوابة أبوظبي الموحَّدة (أكثر من 1,000 خدمة عبر أكثر من 30 جهة)؛ وهي الواجهة العملية لمعاملات التصاريح وشهادات عدم الممانعة.
اعتماد رسومات الحريق والسلامة من الحياة وتفتيشها، وإصدار شهادة المطابقة المصنّفة حسب الخطورة مع متطلبات السلامة الوقائية (A/B/C) وفق كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح.
الجهة المنظِّمة للطاقة والمياه والكهرباء (القانون رقم 11 لسنة 2018؛ لوائح الأسلاك الكهربائية 2020). ويُنفَّذ ترخيص المقاولين الكهربائيين عبر شركات التوزيع.
توزيع المياه والكهرباء في أبوظبي (شركة أبوظبي للتوزيع وشركة العين للتوزيع): اعتمادات التوصيل، وتفتيش إمدادات المياه الداخلية، وشهادات التخليص، وتركيب العدّادات، وتوصيل التيار. ملاحظة: تخدم EtihadWE الإمارات الشمالية وليس أبوظبي.
شهادات عدم الممانعة والاعتمادات الخاصة بالصرف الصحي تُعالَج عبر نظام CMA: شهادة عدم ممانعة أولية، والهدم، ورافعة البرج، وتوسعة القبو، والتوصيل المؤقت، واعتماد الرسومات التنفيذية، واعتماد التوصيل، وشهادة عدم الممانعة لشهادة الإنجاز.
التصاريح البيئية (PER/SEA/EIA، وشهادة عدم ممانعة الإنشاء). استوعبت EAD شهادات عدم ممانعة الإنشاء والهدم وتراخيص النفايات التي كانت تتولّاها سابقاً تدوير (تغيير 2024–2025 — تحقّق من البوابة الحيّة عند التقديم).
إطار الاستدامة: تتطلّب المباني الخاصة/الجديدة حداً أدنى من لؤلؤة واحدة، والمباني الممولة حكومياً حداً أدنى من لؤلؤتين (بعضها يتطلّب ثلاث لآلئ). يربط تقييم اللؤلؤة التصميمي إصدار التصريح؛ ويربط تقييم اللؤلؤة الإنشائي إصدار شهادة الإنجاز.
برامج مطابقة المنتجات لمواد البناء وشهادات مطابقة الكفاءات الداعمة للبنية التحتية للجودة في أبوظبي.
اعتمادات النقل/المرور — دراسات الأثر المروري (TIS/TPD) للمشاريع التي تؤثر على شبكة الطرق، بموجب إرشادات دراسات الأثر المروري لعام 2024.
شهادات عدم الممانعة للبنية التحتية للاتصالات حسب نوع المشروع (تكون شهادة المبنى من e& صالحة عادةً 12 شهراً). وتتبع شهادات عدم ممانعة تبريد المناطق (Tabreed / PAL) منطقاً مشابهاً قائماً على المشروع.
تساعد GPR فرق المشاريع في أبوظبي على اجتياز تصاريح البناء وشهادات عدم الممانعة واعتماد الدفاع المدني وتوصيلات المرافق واستدامة وعمليات التفتيش وشهادة إنجاز المبنى — بشكل أسرع وبرفوضات أقل.
إخلاء مسؤولية. هذه الصفحة إرشاد عام أعدّته Green Power Revolution وتشير إلى مسارات اعتماد البناء في أبوظبي والإمارات. لا تمتلك GPR هذه اللوائح ولا تستضيف أو تعيد إنتاج ملفات PDF الرسمية لأطراف ثالثة. تتغيّر المسارات والرسوم والجداول الزمنية ونطاق المنصات بشكل متكرّر (مثل الطرح التدريجي لـ Binaa وتحويل تدوير←EAD). تحقّق دائماً من المتطلبات الحالية مع الجهة الرسمية أو استشاريك أو مهندس مشروعك قبل الاعتماد على هذه المعلومات.
